《陆川县乡村振兴产业园控制性详细规划》公示

*、 规划范围与规模

本次控制性详细规划分为规划研究范围和建设用地范围两个层面。

规划研究范围：东至东风第*茶场，南至大桥派出所，北至城南大道（规划），西临***县道，面积为***.**公顷；

建设用地范围：为园区内符合国土空间规划城镇开发边界的用地范围，位于园区北部和西南部，面积为**.**公顷。

本次规划范围包括城市建设用地范围和范围外城市预研究范围，总面积为***.**公顷。其中属于*川县城镇开发边界范围内的城市建设用地范围为**.**公顷，占本单元用地面积的**.**%；预研究区域***.**公顷，占本单元用地面积的**.**%。

规划人口：规划区可容纳居住人口总量为2*人。

*、 发展定位

在与其他城区协调和协同的基础上，综合分析*川县乡村振兴产业园区的主导因素及其特点，从自身现有优势、潜在的优势和条件出发，科学地确定其城市功能。结合和考虑区域现状发展实际情况、自然环境条件、区位和交通优势等因素，以及在县城中心城区大环境中充分考虑*川乡村振兴产业园区的职能和作用，确定*川县乡村振兴产业园区的定位为：

*川县乡村振兴产业园区的发展功能定位：乡村振兴产业园区是以*川猪精深加工为主导的特色农产品产业园区、粤港澳大湾区肉类健康食品优产优质优供基地，将打造成为中国知名的健康食品生产加工示范基地、广西城乡产业融合发展展示平台。

*、 功能布局

依据道路交通、地形、自然界限等现状用地条件整合本规划区，形成“*区*组团” 的规划布局结构。

*区：指*川县乡村振兴产业园，即本规划区。

以食品加工为主导，重点建设和发展产业功能单元，形成园区功能体系，打造*川县城特色农产品深加工精加工的食品产业园区。

*组团：包括商务办公组团、科研创新组团、配套服务组团、居住配套组团、食品加工工业组团和两处仓储物流组团。

商务办公组团：以商务商业、办公管理功能为主；

科研创新组团：主要包括科技研发功能；

配套服务组团：以商业、展示、居住等功能为主；

居住配套组团：以居住功能为主；

食品加工工业组团：包括农产品初加工厂、食品制造工厂、中央厨房供应厂、食品检验检疫中心；

仓储物流组团：以冷链仓库、*般仓库和物流管理中心为主。

*、 产业规划

*川县乡村振兴产业园以工业开发为主，以工业化带动城市化，因此工业用地比例较高，其他各类城市建设用地也是围绕服务产业开发的主题配套布置。集中区在起步阶段必须尽快引进大量工业企业，以尽快形成规模经济效应。因此，工业用地以*、*类工业用地为主，允许符合入区条件的*、*类工业尽快聚集。

规划在北部主要布置*类工业用地，发展保健医药和农产品加工业；南部以*类工业用地为主，主要发展农产品初加工厂、食品制造工厂、中央厨房供应厂等。

*、 公共服务设施规划

1.形成两片区工业邻里中心。

聚集日常企业日常经营办公、信息化管理、农产品初加工、食品加工制造、产品推广展示等生产性服务中心。通过优惠政策和高品质基础设施的建设吸引企业入驻， 打造产业服务核心和展示窗口。创造产业园区的社区感，形成综合化的产业功能区。

2.规划形成完善的生活服务配套

l 配套社区服务中心、街道办事处、文化体育活动等功能。

l 生活邻里中心：新建*所小学、配建两处幼儿园。

l 分级配置商业服务：形成“社区及商业+*售商业”*级体系。

*、 蓝绿空间规划

规划通过保留现状水系及形成湖岸休闲绿地，塑造活力生态的城水共融格局，打造亲水宜居的蓝绿开放空间，构筑宜居宜业的现代生态产业园。公园绿地内容丰富、有相应设施、适合于公众开展各类户外活动的公共活动场所，创造丰富优美的城市环境。同时，优化产业园区绿地空间，仅保留必要市政廊道防护绿地，集约利用建设用地，提升土地经济效益。

用地中绿地之外各类用地中的附属绿化用地。包括居住绿地、公共设施绿地、工业绿地、仓储绿地、道路绿地及市政设施绿地等规划范围内绿地与广场用地面积**.****²，占总建设用地的**.**%。

规划公园绿地9.****²，占总建设用地的2.**%。规划公园绿地结合现有水系、居住、商业及公共服务设施用地进行布局。

规划防护绿地**.****²，占总建设用地的7.**%。规划防护绿地主要包括各类工业用地、城市主干路周边居住用地、商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地之间的防护带。

规划绿地水域3.****²，占总建设用地的0.**%。通过建设人工湿地、低影响开发设施、滨水植被缓冲带，保障水系水质。

*、 综合交通规划

规划区道路体系呈“*横两纵”的方格网式路网结构系统。

“*横”：指产业园区东西向规划主干路和次干路。

“*纵”：包括产业园区南北向规划主干路和次干路。

规划区道路交通系统强调与对外交通协调的有效衔接，充分实现把规划区内部交通快速便捷地连接到对外交通系统上来。规划结合工业集中区用地功能布局及道路的特点，重点解决不同功能片区，包括工业生产区、生活服务区、综合服务区等城市交通、货运交通、人行交通的相互关系。

规划路网主要以方格网式路网结构为主，总体上规划区内主干路、次干路、支路各成系统，又能协调兼顾，为片区和区域的发展提供较为顺畅、合理的交通联系网络。

规划城市道路用地**.**公顷，占规划区城市建设用地的**.**%。

*、 市政公用设施规划

给水：规划区所在的大桥镇大桥镇由东山水厂、西山水厂、城南水厂联合供水。

排水：根据总体规划布局，结合规划区现状情况，规划*川县乡村振兴产业园园采用雨、污分流排水体制，集中在园区自建的污水处理站，达到*级A标准后直排到*洲江。

供电：本规划中新建高压线路走廊应尽量沿道路两侧绿化带架设，并尽量采用同塔多回架设，以节约城市建设用地。*川县乡村振兴产业园内新开发片区****电力线路应采用架空方式架设，按以下原则布置，在用户较多的*侧人行道上布置电力线路。

燃气：规划近期以国产液化石油气为主，进口液化石油气为辅；远期以天然气为主，国产石油液化气为辅。为保证居民用气，规划燃气管道采用环状与枝状相结合的方式。

环卫工程：规划采用袋装和密闭式垃圾屋的城市生活垃圾清运方式，由环卫车辆将垃圾收集至垃圾转运站，用大型载重运输车运至县城垃圾填埋场进行集中处理。工业垃圾和建筑垃圾由产生垃圾的企业或施工部门负责回收、*次利用和清运转运。

*、 地块主要规划控制指标

指标的选取主要依据《玉林市城市规划管理技术规定》 和《玉林市工业园区节约集约用地管理办法》、《城市居住区规划设计标准*******- -****》。

用地开发强度控制指标见下表：

*川*州投资集团有限公司

****年4月**日

文件下载：

关联文件：